Die Besten Immobilienstandorte 2030

Die Immobilienpreise stiegen in den 2010er und frühen 2020er Jahren auf nie dagewesene Höhen. Welche Standorte werden bis 2030 die besten sein und was können Investoren erwarten? 🤔

Wichtigste Erkenntnisse

Nach den enormen Immobilienpreissteigerungen der Vergangenheit veröffentlicht die Postbank neue Prognosen für 2030
Die 2010er Jahre waren die goldenen Zeiten für den deutschen Immobilienmarkt. Wird sich dieser Trend bis 2030 fortsetzen?
Der Start in die 2020er Jahre war schwierig, dennoch stiegen die Immobilienpreise so schnell wie nie zuvor
Bis zum Jahr 2030 prognostiziert die Postbank ein sehr geringes Immobilienpreiswachstum von nicht einmal 2% pro Jahr

Die besten Städte für den Kauf von Immobilien in Deutschland

Nach den wahnsinnigen Immobilienpreissteigerungen der letzten Jahre (+7,2% in 2018 bis zu +14,2% in 2021, siehe unten) hat die Postbank kürzlich eine neue Deutschlandkarte mit den besten Immobilienstandorten bis zum Jahr 2030 veröffentlicht. Werden sich die Immobilienpreise bis 2030 fast verdoppeln, wenn sich der Trend von 2020 mit +9,6% pro Jahr fortsetzt, oder sogar um +142% steigen, wenn sich der Trend von 2021 mit +14,2% fortsetzt (alle Prozentangaben inflationsbereinigt)?

Bevor wir uns der Karte der besten Immobilienstandorte in diesem GermanReal.Estate-Blogartikel zuwenden, wollen wir die Zahlen der Postbank etwas näher beleuchten. Spoiler-Alarm… Die Postbank prognostiziert für die besten Lagen in Deutschland bis 2030 nur eine Wertsteigerung von 2%! 😱

Wie ist das möglich? Nun, auch wir halten die Prognosen der Postbank für sehr niedrig, aber um deren Zahlen zu verstehen, sollten wir uns noch einmal vor Augen führen, wie der Immobilienmarkt in den 2010er Jahren aussah, wie der deutsche Immobilienmarkt in den 2020er Jahren begann und was dies für 2030 und darüber hinaus bedeuten könnte. Dieser Kontext kann uns helfen, die Prognosen der Postbank zu verstehen, und auch Ihnen dabei helfen, zu entscheiden, an welchem Standort Sie jetzt investieren möchten.

+7,2% Immobilienpreise in 2018

+9,3% Immobilienpreise in 2019

+9,6% Immobilienpreise in 2020

+14,2% Immobilienpreise in 2021

Deutsche Immobilien in den 2010er Jahren: Die goldenen Zeiten

Die 2010er Jahre begannen direkt nach der globalen Finanzkrise. Die Wirtschaft boomte, was bedeutete, dass auch die Einkommen der Menschen stiegen. Mehr Geld zu verdienen war großartig, da die Menschen auch mehr Geld zum Investieren hatten. Die große Frage war damals, in was man investieren sollte, wenn die Zinssätze auf der ganzen Welt nahe bei 0% lagen. Letztendlich verzeichneten der Aktienmarkt, der Kryptomarkt und der Immobilienmarkt alle ein erhebliches Wachstum und erhöhte Investitionen.

Genauer gesagt erlebte der Aktienmarkt einen noch nie dagewesenen Boom, bei dem die Aktienkurse rasant stiegen und viele Anleger wohlhabend machten. Der Kryptomarkt erlebte ebenfalls ein rasantes Wachstum, wobei Blockchain-basierte Kryptowährungen wie Bitcoin neue Höhen erreichten und eine größere Akzeptanz als zuvor erfuhren.

Auch der Immobilienmarkt erlebte einen sprunghaften Anstieg der Immobilienpreise, wobei der deutsche Hauspreisindex als Paradebeispiel dient. Auf der rechten Seite sehen Sie die offizielle Grafik des deutschen Hauspreisindexes, um dies zu belegen.

Die Immobilienpreise haben sich seit der globalen Finanzkrise fast verdoppelt und sind im Jahr 2021 noch schneller gestiegen als zuvor (dasselbe Ergebnis wie bei der Postbank oben).

Natürlich gibt es auch andere Gründe, warum die Immobilienpreise in den 2010er Jahren so stark gestiegen sind. Dennoch spielt die Wirtschaft eine große Rolle, da die Menschen dadurch mehr Geld haben, um in Immobilien zu investieren.

Um die 2010er Jahre zusammenzufassen: Wenn es der Wirtschaft gut geht, geht es in der Regel auch dem Immobilienmarkt gut.

Mit unseren Immobilien-Wertpapieren können Sie so einfach wie möglich in deutsche Immobilien investieren. Eine Investition auf unserem GermanReal.Estate Marktplatz ist in der Regel schon ab 100€ möglich:

Deutsche Immobilien in den 2020er Jahren: Schwieriger Start

Und was ist mit den 2020er Jahren? Nun, sie begannen nicht besonders gut mit der COVID-19-Pandemie. Wenn Sie sich jedoch die Karten der Postbank am Anfang dieses Artikels ansehen, hat die Pandemie dem deutschen Immobilienmarkt nicht geschadet. Selbst während des größten wirtschaftlichen Abschwungs seit der globalen Finanzkrise blieb der deutsche Immobilienmarkt ziemlich stabil (Reale Rendite des Immobilienmarkts).

Der Aktienmarkt ist zwar deutlich gesunken, weil Aktienmärkte schnell auf Nachrichten reagieren. Der Immobilienmarkt reagiert jedoch in der Regel viel langsamer auf kurzfristige Ereignisse, die nur ein paar Jahre dauern. Im Jahr 2021, als sich die Pandemie hinzog, zeigte selbst der widerstandsfähige Immobilienmarkt erste Auswirkungen.

In der Folge begann die Inflation von 0% auf das Inflationsziel der Europäischen Zentralbank von 2%, dann auf 5% und schließlich im Oktober 2022 auf über 10% zu steigen. Die steigende Inflation veranlasste die Zentralbanken in aller Welt in 2022 und 2023 die Zinssätze zu erhöhen. In den letzten zwei Jahren stiegen die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen von etwa 0,5% auf 4%. Unglaublich!

Natürlich treibt auch der Einmarsch Russlands in die Ukraine im Februar 2022 die Inflation weiter in die Höhe und lässt die Wirtschaft auf der ganzen Welt einbrechen.

Die 2020er Jahre hatten nicht den besten Start für steigende Immobilienpreise, und es scheint, dass die Party der 2010er Jahre erst einmal vorbei ist.

Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilienblase platzen oder der Immobilienmarkt zusammenbrechen wird, aber Sie können unsere Meinung dazu in diesem Video hören.

Deutsche Immobilien im Jahr 2030: Niedrige Wachstumsraten?

Nachdem wir nun einen Blick auf den Immobilienmarkt der letzten 10 Jahre und der Gegenwart geworfen haben, lassen Sie uns einen Blick auf die Prognosen der Postbank für die besten Immobilienstandorte bis 2030 und darüber hinaus werfen. Hier ist der Grund, warum wir den Prognosen der Postbank nicht ganz zustimmen können:

Die Karte sieht ziemlich rot aus, und ja, das ist schlecht. Für alle roten und orangefarbenen Gebiete wird bis 2030 ein fallender Immobilienpreis prognostiziert, d. h. nach Abzug der Inflation. Der nominale Wert könnte also steigen, aber realistisch gesehen sinken die Immobilienpreise in den roten und orangenen Gebieten.

In den grünen Gebieten steigen die Immobilienpreise um bis zu 1% pro Jahr – und in den dunkelgrünen Gebieten um +1% pro Jahr. Extrem niedrig im Vergleich zu den Wachstumsraten der Immobilienpreise in den 2010er oder frühen 2020er Jahren!

Vier der fünf Top-Standorte aus der Postbank Karte befinden sich in oder um München, mit knapp 2% Wachstum pro Jahr. Was denken Sie über diese Wachstumsraten, die Sie hier sehen? 🤔

Nehmen wir das Beispiel unserer Hauptstadt Berlin. Berlin ist ein erstklassiger A-Standort, der im Laufe der Jahre immer teurer geworden ist. Es ist sogar so teuer geworden, dass die Menschen begonnen haben, Immobilien im Umland von Berlin zu kaufen.

Auf der Karte der Postbank ist Berlin dunkelgrün, und auch das Umland ist grün. Hier können wir der Karte zustimmen. Dasselbe gilt für München, Stuttgart, Frankfurt und Hamburg.

Aber was ist mit Düsseldorf, dem derzeit bezahlbarsten A-Standort in Deutschland? Ist es wirklich realistisch, dass die Immobilienpreise rund um Düsseldorf sinken?

Die besten Immobilienstandorte in Deutschland bis 2030

Wir glauben jedenfalls nicht und haben deshalb unser erstes Immobilien-Wertpapier (Mönchengladbach: Welcome Home) sowie das erste Objekt unseres zweiten Immobilien-Wertpapiers (Community Portfolio: Neubauten) im Düsseldorfer Umland emittiert.

Das extremste Beispiel, bei dem wir der Postbank-Karte mit den vermeintlich besten Immobilienstandorten in Deutschland bis 2030 einfach nicht zustimmen können, ist das Dreieck Leipzig, Dresden und Chemnitz. Diese Region hat in den letzten Jahren ein unglaubliches Wachstum erlebt, und es gibt keine Anzeichen dafür, dass dies in nächster Zeit aufhören wird.

Unsere Prognosen für den deutschen Immobilienmarkt bis 2030

Wie realistisch sind die niedrigen Immobilienpreis-Wachstumsprognosen für den deutschen Immobilienmarkt der Postbank? Niemand kennt die Zukunft! Wir werden die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt auf jeden Fall im Auge behalten und im Jahr 2030 ein Video über die Entwicklung des Marktes veröffentlichen!

Was ist unsere Vorhersage? Wir denken, dass der Immobilienmarkt in Deutschland mindestens doppelt so stark wachsen wird, wie die Postbank auf ihrer Karte prognostiziert! Schauen Sie in 8 Jahren wieder auf unsere Website, um zu sehen, wer Recht hatte!