Immobilien Im Jahr 2023

Während viele Leute von einer Immobilienblase sprechen, haben wir 6 Gründe zusammengestellt, warum die Immobilienpreise gestiegen sind und warum sie auch 2023 weiter steigen werden.

Wichtigste Erkenntnisse

Deutschland schafft es seit Jahrzehnten nicht, genügend Wohnraum zu schaffen. Es gibt einen großen Nachholbedarf an Bauvorhaben.
Die Inflation der Baupreise ist viel höher als die normale Inflation, was den Bau von Immobilien teurer macht.
Der Baustopp-Index des IFO-Instituts ist deutlich gestiegen. Weniger Bauten, weniger Angebot an Immobilien.
Die Bevölkerung in Deutschland ist so hoch wie nie zuvor und nimmt weiter zu. Gleichzeitig sinkt das Angebot an Wohnungen weiter.
Das Bündnis für bezahlbares Wohnen hat 187 Maßnahmen zur Normalisierung der Mieten und Immobilienpreise eingeführt.
Bis die Regierung nicht Angebot & Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zulässt, wird sich das Wohnungsproblem weiter verschärfen.

6 Gründe für steigende Immobilienpreise im Jahr 2023

In den letzten +10 Jahren hat der deutsche Immobilienmarkt einen Boom erlebt! Die Immobilienpreise in Deutschland waren noch nie so hoch wie im Jahr 2021. Im Jahr 2022 hat sich der Immobilienmarkt in Deutschland ziemlich abgekühlt, was die Frage aufwirft: Was wird mit den deutschen Immobilien im Jahr 2023 passieren? 🤔

Wer glaubt, dass der gesamte Immobilienmarkt einbricht (wie die Weltbank) und die Immobilienblase platzt (wie die Schweizer Bank UBS), der spekuliert vielleicht zu viel. In diesem Artikel des GermanReal.Estate Blogs nennen wir Ihnen 6 Gründe, warum wir glauben, dass die Immobilienpreise in Deutschland im Jahr 2023 steigen werden.

Grund 1 für steigende Immobilienpreise: Nachholbedarf beim Bauen

Deutschland will und Deutschland braucht jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen, um den aktuellen Bedarf an Wohnraum zu decken. Zumindest ist das die Zahl, die die Regierung Anfang des Jahres veröffentlicht hat. Sie behauptet, dies sei das wichtigste Ziel der Regierung, um die explodierenden Mieten der letzten Jahre zu normalisieren.

Es ist gut, dass die Regierung dieses Ziel setzt, aber wenn wir uns die Daten der letzten 20 Jahre ansehen, wurde dieses Ziel nie erreicht. Tatsächlich hat Deutschland nur ein einziges Mal 300.000 neue Wohnungen in einem Jahr geschaffen.

Deutschland fehlen Hunderttausende, wenn nicht gar Millionen von Wohnungen, um die Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen. Prognosen gehen davon aus, dass wir es auch im Jahr 2023 nicht schaffen werden, 300.000 Wohnungen zu bauen.

Der verschärfte Wettbewerb zwischen den Käufern um das unzureichende Wohnungsangebot ist ein Grund dafür, dass die Immobilienpreise wahrscheinlich nicht sinken werden.

Grund 2 für steigende Immobilienpreise: Baupreisinflation

Ein weiterer Grund dafür, dass wir in diesem Jahr wahrscheinlich keine 300.000 neuen Wohnungen in Deutschland sehen werden, sind die Auswirkungen der Inflation auf die Baupreise (und denken Sie daran, dass wir eigentlich 400.000 neue Wohnungen brauchen, um die Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen). Die Prognosen gehen davon aus, dass in diesem Jahr nur zwischen 200.000 und 250.000 Wohnungen gebaut werden.

Deutschland befindet sich in einer Phase hoher Inflation, und in den letzten Monaten ist alles teurer geworden. Aber wie sieht es mit den Baupreisen aus?

Die letzten offiziellen Zahlen des Statistischen Bundesamts zeigen, dass die Inflation im Baugewerbe viel höher ist als die normale Inflation. Während die Gesamtinflation derzeit bei etwa 10% liegt, sind die Baupreise um bis zu 16,9% gestiegen.

Vor allem die Preise für Holz und Stahl sind im Vergleich zum letzten Jahr um fast 30% gestiegen!

Wenn die Kosten für den Bau neuer Immobilien oder die Renovierung bestehender Immobilien um 16,9% steigen, ist es unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise fallen werden.

Die Immobilienpreise sind in den letzten +10 Jahren aus verschiedenen Gründen stark gestiegen. Im Jahr 2023 haben sich die meisten dieser Gründe „verschlechtert“ – was die Immobilienpreise noch mehr in die Höhe treibt als zuvor. Investieren Sie hier in Immobilien:

Grund 3 für steigende Immobilienpreise: Stornierte Bauprojekte

Neubauprojekte werden hier in Deutschland immer häufiger gestoppt. FiveRocks (Bauträger aus unseren ersten beiden Immobilien-Wertpapier-Token in Mönchengladbach und Willich) hat solide Kalkulationen und Risikomanagement, weshalb wir weiterhin mit ihnen zusammenarbeiten und ihnen helfen, ihre Projekte zu finanzieren, indem wir Ihnen eine Beteiligung an ihren Entwicklungsprojekten anbieten.

Aber nicht jedem Bauträger geht es derzeit so gut wie FiveRocks. Höhere Baukosten aufgrund der Inflation und höhere Finanzierungskosten aufgrund steigender Zinsen machen vielen Bauträgern das Leben schwer.

Das IFO-Institut veröffentlicht jeden Monat einen Index für die Stornierung von Bauaufträgen, der zeigt, wie ernst das Problem wirklich ist. Im August 2022 lag die Stornoquote bei Immobilienprojekten bei 11,6%. Im September 2022 lag sie bei 16,7%. Erschütternde Zahlen!

Wir können uns denken, was das bedeutet! Jedes stornierte Bauprojekt von heute ist der Immobilienpreisanstieg von morgen.

Grund 4 für steigende Immobilienpreise: Bevölkerungswachstum

Erschwerend kommt aus Sicht von Angebot und Nachfrage hinzu, dass die deutsche Bevölkerung wächst und wächst. Nur die Nachfrage nach Wohnraum heute zu befriedigen, reicht in Zukunft nicht mehr aus. Die deutsche Bevölkerung hat mit über 83 Millionen Menschen einen historischen Höchststand erreicht, und die Zahl steigt aufgrund des Wanderungssaldos weiter an.

Im Jahr 2021 sind etwa 1 Million Menschen aus Deutschland weggezogen, aber etwa 1,3 Millionen Menschen sind nach Deutschland gezogen. Ein Netto-Bevölkerungszuwachs von etwa 300.000 Menschen. Aber diese Zahlen sind nichts im Vergleich zu diesem und nächsten Jahr.

Das Bundesamt für Migration hat Zahlen veröffentlicht, wonach allein aus der Ukraine im Jahr 2022 mehr als 1 Million Menschen zugewandert sind. Dabei handelt es sich nicht um die gesamte Migration nach Deutschland, sondern nur um die Migration aus der Ukraine.

Einige Hochrechnungen besagen, dass im Jahr 2023 weitere 1,4 Millionen Menschen aus der Ukraine nach Deutschland einwandern könnten. All diese Menschen, die nach Deutschland einwandern, müssen irgendwo wohnen!

Wenn wir nicht genug Immobilien bauen, um die Nachfrage der bestehenden Bevölkerung zu befriedigen, und immer mehr Menschen nach Deutschland einwandern, wie können wir dann erwarten, dass die Immobilienpreise langfristig sinken?

Das Angebot an Wohnraum in Deutschland sinkt weiter, während die Bevölkerung weiter wächst. Helfen Sie der deutschen Immobilienwirtschaft, mehr Immobilien zu bauen und profitieren Sie gleichzeitig, indem Sie hier investieren:

Grund 5 für steigende Immobilienpreise: Zunehmende Bürokratie

Die ersten 4 Gründe, warum die Immobilienpreise im Jahr 2023 weiter steigen werden, sind kein Geheimnis. Gleichzeitig weiß jeder, der eine Immobilie mietet oder kaufen möchte, dass die Kauf- und Mietpreise in den letzten +10 Jahren durch die Decke gegangen sind. Man sollte sich fragen, was die deutsche Regierung unternimmt, um dieses Problem zu lösen. 🤔

Damit haben wir den fünften Grund für steigende Immobilienpreise im Jahr 2023: Zunehmende Bürokratie. Unten sehen Sie unseren Bundeskanzler Olaf Scholz, wie er zusammen mit Bundesbauministerin Klara Geywitz das Bündnis für bezahlbares Wohnen vorstellt. Wir hatten gehofft, dass das Bündnis dazu beitragen kann, die Probleme der Menschen in Deutschland zu lösen, aber bisher haben sie nur Sitzungen abgehalten und dabei unser hart verdientes Steuergeld verschwendet.

Sie haben eine Liste von 187 Maßnahmen vorgestellt, die die Immobilien- und Mietpreise hier in Deutschland normalisieren und wieder erschwinglicher machen sollen.

Das ist zumindest ihre Seite der Geschichte. Wenn man sich die Maßnahmen anschaut, wird klar, dass sie unser Wohnungsproblem nicht lösen werden. Alles, was die Maßnahmen bewirken, ist mehr Bürokratie aus klimatischen oder sozialen Gründen.

Das sind wichtige Themen, aber die Lösung, die die Regierung vorschlägt, ist keine Lösung. Mehr Bürokratie wird die Investitionen in der Immobilienbranche weiter verringern.

Grund 6 für steigende Immobilienpreise: Keine Marktwirtschaft

Dies bringt uns zum sechsten und letzten Grund, warum die Immobilienpreise im Jahr 2023 steigen werden: Die deutsche Regierung versucht, Probleme zu lösen, die nur der freie Markt mit einfachen ökonomischen Prinzipien lösen kann. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage hat sich seit Hunderten von Jahren immer wieder als richtig erwiesen.

Dieses einfache wirtschaftliche Prinzip hat zu der großartigen Welt geführt, in der wir leben und in der uns unglaubliche Reichtümer zur Verfügung stehen. Wenn wir zulassen würden, dass Angebot und Nachfrage auf dem deutschen Immobilienmarkt durch die Marktwirtschaft und nicht durch erzwungene Regierungslösungen zusammenkommen, würde der Markt eine Lösung finden.

Die Versuche der deutschen Regierung in den letzten mehr als 10 Jahren haben die Immobilienprobleme nur noch verschlimmert.

Das ist es, was wir bei GermanReal.Estate zu tun versuchen – die Marktwirtschaft zurück in den deutschen Immobilienmarkt zu bringen und gleichzeitig Investoren die Chance zu geben, eine Rendite auf ihre Investitionen zu erzielen.

Es ist in Ihrem besten Interesse, eine Rendite für sich selbst zu erzielen, und gleichzeitig wird dies auch dem deutschen Immobilienmarkt helfen. Das hat Adam Smith schon vor mehr als 200 Jahren erkannt, aber noch immer versucht die Regierung, sich in den Weg zu stellen. Investoren sollten den Daten und ihrem Eigeninteresse folgen, anstatt den politischen Ideologien von Politikern zu glauben, die nur vorgeben, zum Wohle der Allgemeinheit zu handeln.