Steuervorteile Bei Immobilieninvestitionen in Deutschland: Abschreibung

Die Abschreibung kann Ihnen helfen, bei der Investition in Immobilien Tausende von Euro zu sparen. 🥳 Wir besprechen die Abschreibung – was sie ist und wie Sie damit jährlich Tausende von Euro sparen können.

Wichtigste Erkenntnisse

Die Vorteile der Abschreibung gelten ausschließlich für Immobilieninvestoren und nicht für Eigenheimbesitzer.
Die Abschreibung erfolgt, weil der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit durch die Mieter verursachte Abnutzung natürlich sinkt.
Bei bestehenden Immobilien können Sie über 50 Jahre 2% absetzen. Bei neuen Immobilien sind es 3% über 33 Jahre (2024).
Wenn die Immobilien von einer Zweckgesellschaft gehalten werden, können die Anleger ebenfalls von der Abschreibung profitieren.

Einführung

Sie interessieren sich für Immobilieninvestitionen und die damit verbundenen möglichen Steuervorteile? Dann sind Sie hier genau richtig, denn dieses Germanreal.Estate Wiki erklärt das Konzept der Abschreibung. Entdecken Sie, wie Sie durch die Abschreibung jährlich Tausende von Euro sparen können, wenn Sie in Immobilien investieren. Im Bereich der deutschen Immobilien ist die Abschreibung einer der wichtigsten Steuervorteile für Investoren.

In diesem Artikel erfahren Sie, wer von der Abschreibung profitiert, wie sie berechnet wird und welche Vorteile sie sowohl für bestehende als auch für neue Immobilien bietet. Außerdem gehen wir auf die steuerlichen Vorteile ein, die mit einer Investition in GermanReal.Estate verbunden sind.

Wer profitiert von Steuervorteilen bei der Abschreibung?

Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die Steuervorteile durch die Abschreibung ausschließlich für Immobilieninvestoren und nicht für Eigenheimbesitzer gelten. Folglich erweist sich die Investition in Immobilien aufgrund der zahlreichen Steuervorteile in Deutschland als eine attraktive Option genau wie passives Einkommen.

Im Gegensatz zu Eigenheimbesitzern, die nicht von der Abschreibung profitieren, können Immobilieninvestoren diese Steuerregelung zu ihrem Vorteil nutzen. Als Immobilieninvestoren bevorzugen wir selbst die Vermietung und den Besitz von Mietobjekten, weil dies finanziell sinnvoll ist, insbesondere in Anbetracht der zahlreichen steuerlichen Vorteile, von denen die Abschreibung der wichtigste ist.

Berechnung Ihrer Steuervorteile durch Abschreibung

Als Immobilieninvestor richtet sich Ihre Steuerpflicht nach der Nettomiete, die Sie erhalten. Lassen Sie uns ein Beispiel nehmen: Sie besitzen eine Immobilie im Wert von 100.000€ und erhalten eine jährliche Nettomiete von 3.000€. Theoretisch würden diese 3.000€ Nettomiete der Einkommenssteuer unterliegen, die bis zu 42% betragen könnte, was 1.260€ an Steuern bedeuten würde (Nettogewinn: 1.740€). Als Investor haben Sie jedoch den Vorteil, dass Sie verschiedene Ausgaben von Ihren Mieteinnahmen abziehen können, z. B. Finanzierungszinsen, Hausverwaltungsgebühren, Reparaturen, Renovierungen und Abschreibungen.

Die Abschreibung, ein einzigartiges Konzept im deutschen Steuerrecht, berücksichtigt die Tatsache, dass der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit durch die von den Mietern verursachte Abnutzung natürlich sinkt. Diese Regelung verschafft Immobilieninvestoren erhebliche Steuervorteile. Im Gegensatz zu Hauseigentümern, die allein für die Instandhaltung ihrer Immobilien verantwortlich sind, können Investoren von dieser theoretischen Wertminderung profitieren. Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen langfristig steigen, was die Rentabilität der Abschreibung noch verstärkt.

Durch die Nutzung der Abschreibung können Immobilieninvestoren ihr zu versteuerndes Einkommen effektiv verringern und Steuern sparen. Auf diese Weise können sie ihre Investitionserträge maximieren und eine günstigere Finanzlage schaffen. Die Kombination aus Mieteinnahmen und Steuervorteilen, insbesondere durch Abschreibungen, macht Immobilieninvestitionen zu einem attraktiven Weg für den Vermögensaufbau und die langfristige finanzielle Stabilität

Die Abschreibung bringt Immobilieninvestitionen auf die nächste Stufe. Anleger können nicht nur durch direkte Immobilieninvestitionen von Abschreibungen profitieren, sondern auch durch Immobilienwertpapiere.

Steuervorteile (Abschreibung) bei bestehenden Immobilien

Kehren wir zu unserem Beispiel mit der 100.000€ Immobilie zurück, die 3.000€ Nettomiete einbringt. Bei einem Abschreibungssatz von 2% über einen Zeitraum von 50 Jahren können wir 2.000€ von unserer Nettomiete abziehen. Folglich würde sich unser steuerpflichtiger Gewinn auf 1.000€ verringern, was eine Steuerersparnis von 840€ bedeutet. Noch vorteilhafter ist es, wenn der tatsächliche Wert der Immobilie um 2% steigt. In diesem Fall können wir die Diskrepanz zwischen der Abschreibung und dem Wertzuwachs ausnutzen. Wenn wir die 2.000€, die auf die Abschreibung zurückzuführen sind, abziehen und die 2.000€ aus der Wertsteigerung hinzurechnen, haben wir 4.000€ mehr in der Tasche (Nettogewinn: 2.580€).

Durch den strategischen Einsatz von Abschreibungen können Immobilieninvestoren nicht nur ihre steuerlichen Verpflichtungen minimieren, sondern auch von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie profitieren. Diese Kombination bietet einen doppelten Vorteil, der die Gesamtrentabilität der Investition erhöht.

Steuervorteile (Abschreibung) bei neuen Immobilien

Die mit der Abschreibung verbundenen Steuervorteile werden für Immobilieninvestoren noch verlockender, wenn es sich um Immobilien handelt, die im Jahr 2024 und später gebaut werden. Im Rahmen einer bedeutenden Steuerreform wurden die Abschreibungssätze für diese neuen Immobilien um 50% erhöht. Diese Änderung bietet Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, von verbesserten Steuervorteilen zu profitieren. Wir haben proaktiv eine Immobilie in Düsseldorf auf dem GermanReal.Estate Marktplatz erworben, um diese erhöhten Steuervorteile voll auszuschöpfen. Durch Investitionen in Projekte, die derzeit über unsere Plattform entwickelt werden, können unsere Investoren noch mehr von dieser Steuerreform profitieren.

Die Investition in neue Immobilien unter den geänderten steuerlichen Rahmenbedingungen bietet nicht nur Wertsteigerungs- und Mietertragspotenziale, sondern verbessert durch die erhöhten Steuervorteile bei der Abschreibung auch das finanzielle Gesamtergebnis deutlich. Mit dem GermanReal.Estate Marktplatz können Sie neue Objekte entdecken und in diese investieren, die Ihren Anlagezielen entsprechen und gleichzeitig von den erhöhten Steuervorteilen der Abschreibung profitieren.

Steuervorteile beim Investieren auf GermanReal.Estate

Eine Investition in GermanReal.Estate bietet auch die Möglichkeit, als Investor von zusätzlichen Steuervorteilen zu profitieren. Einer der Hauptvorteile ist, dass Sie sich nicht um die Steuererklärungen der einzelnen Immobilien kümmern müssen und trotzdem von der Abschreibung profitieren. Dies gewährleistet einen nahtlosen und problemlosen Prozess, so dass Sie sich auf die Maximierung Ihrer Rendite konzentrieren können.

Wenn die Immobilien von einer Zweckgesellschaft gehalten werden, können die Anleger außerdem von höheren Renditen aufgrund der mit der Abschreibung verbundenen Steuervorteile profitieren. Wenn Sie uns Ihre Investition anvertrauen und unser Fachwissen nutzen, können Sie von der optimierten Steuerstruktur und der höheren Rentabilität profitieren, die mit Investitionen in SPV-Immobilien einhergehen.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Abschreibung ein wirksames Instrument für Immobilieninvestoren ist, um ihre Steuervorteile zu maximieren. Im Gegensatz zu Hausbesitzern können Investoren die Abschreibung nutzen, um steuerpflichtige Gewinne auszugleichen, was zu erheblichen Einsparungen führt. Das Konzept der Abschreibung trägt der Tatsache Rechnung, dass sich Immobilien im Laufe der Zeit natürlich abnutzen, so dass Investoren diese Abschreibung steuerlich geltend machen können.

Unabhängig davon, ob Sie eine bestehende Immobilie besitzen oder in eine neue investieren möchten, ist es wichtig, die mit der Abschreibung verbundenen Steuervorteile zu kennen. Indem sie die Steuerreform nutzen, die die Abschreibungssätze für neue Immobilien erhöht, können Investoren ihre Steuerersparnisse weiter maximieren.

Die Investition in Immobilien über Plattformen wie GermanReal.Estate bietet eine bequeme Möglichkeit, von diesen Steuervorteilen zu profitieren. Hierbei wird sich um alles gekümmert, u.a. um alle notwendigen Steuererklärungen, einschließlich der Abschreibung, und ermöglicht es Anlegern, ihre Rendite nahtlos zu optimieren.