Immobilien & Passives Einkommen: In Welche Immobilie Sollten Sie Investieren?

GermanReal.Estate bietet Investoren die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und passives Einkommen zu erhalten. Dies ist der einfachste Weg, in den Immobilienmarkt zu investieren.

Wichtigste Erkenntnisse

  • Beim investieren können Sie die richtige Kombination aus Zins und Gewinnanteil wählen! Das hängt von Ihrer Strategie ab.
  • Bauträger benötigen mindestens 10% bis 20% Eigenkapital, um eine Finanzierung zu erhalten – hier kommen Sie als Investor ins Spiel!
  • Unser Community Portfolio ist ein Beispiel dafür, wie langfristiges Investieren in den Immobilienmarkt in Deutschland funktioniert.
  • Leipzig bietet in Deutschland einer der höchsten potenziellen Wachstumsraten. Wir haben hier mehrere Investitionsmöglichkeiten.
  • GermanReal.Estate wird international. Wir werden in Kürze unsere ersten internationalen Projekte in Kroatien und Dubai starten.

Immobilien und passives Einkommen: In welche Immobilie sollten Sie investieren?

Wenn Sie in Immobilien investieren und gleichzeitig ein passives Einkommen erzielen möchten, stehen Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Da wir in den letzten Wochen mehrere Immobilien auf unserer Website hinzugefügt haben und noch viele weitere hinzukommen werden, haben sich einige von Ihnen gefragt, in welche Immobilien Sie investieren sollten.

In diesem Artikel der GermanReal.Estate FAQ werden wir eine Rangliste aller verfügbaren Immobilien aufstellen und einen Blick auf kommende Projekte werfen, basierend auf dem passiven Einkommen und dem Gewinnanteil, der beim Verkauf der Immobilie gezahlt wird.

Fester Zinssatz & Gewinnbeteiligung erklärt

Es kann viele Unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilienanlagen geben, über die Sie hier lesen werden, aber aus der Sicht der Investition sind vor allem zwei Dinge wichtig:

Erstens: der feste Zinssatz, den Sie für Ihre Investition erhalten. Je nach Anlage können Sie vierteljährliche, halbjährliche oder jährliche Zinszahlungen erhalten. Um die Anlagerenditen auf unserer Website besser vergleichbar zu machen, stellen wir den festen Zinssatz immer auf Jahresbasis dar.

An zweiter Stelle steht die Gewinnbeteiligung, wenn die zugrunde liegende(n) Immobilie(n) verkauft wird/werden. Um ein einfaches Beispiel zu nennen: Wenn der Gewinn aus der Immobilienentwicklung 100€ beträgt und die Gewinnbeteiligung auf 10% festgelegt ist, würden alle Investoren zusammen einen Anteil von 10€ erhalten.

Falls Sie verwirrt sind, wie das funktioniert, und mehr darüber erfahren möchten, wie wir es Ihnen ermöglicht haben, für 1€ in Immobilien in Deutschland zu investieren, können Sie sich diesen Artikel ansehen, in dem der Prozess der Tokenisierung erklärt wird und wie Sie in all die verschiedenen hier beschriebenen Immobilien investieren können.

Unser erstes Objekt in der Nähe von Düsseldorf

Die erste Immobilie, die wir letztes Jahr auf den Markt gebracht haben, ist eine Schönheit in der Nähe einer der sieben größten Städte Deutschlands, Düsseldorf.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau. Wenn Sie sich an der Finanzierung der Immobilienentwicklung beteiligen, erhalten Sie einen festen Zinssatz von 4% sowie eine Gewinnbeteiligung von 20%, wenn die Immobilie schließlich verkauft wird.

Warum zahlen Bauträger hohe Zinssätze?

Da 4% ein ziemlich guter Zinssatz ist und es noch viel höhere Zinssätze geben wird, werden sich viele von Ihnen die Frage stellen: „Warum zahlen Sie so hohe Zinssätze? Ist das ein Betrug?“.

Zunächst einmal, wenn wir Sie betrügen wollten, würden wir Ihnen einen Zinssatz von 14.000% geben, wie er auf einigen dieser Krypto-Websites versprochen wird. Und nein, wir werden Ihnen nicht sagen, welche Websites solche verrückten Zinssätze versprechen, denn wir wollen nicht, dass Sie Ihr Geld verlieren!

Zweitens: Wenn Sie das Geschäftsmodell eines Bauträgers verstehen, macht es Sinn, dass sie uns einen hohen Zinssatz zahlen, wenn wir ihnen bei der Finanzierung ihrer Projekte helfen. Kein Bauträger erhält eine 100%ige Finanzierung von der Bank. Um einen Kredit von der Bank zu erhalten, müssen Bauträger mindestens 10% bis 20% Eigenkapital mitbringen, um von der Bank finanziert zu werden.

Beim Bau einer 5-Millionen-Euro-Immobilie wäre das eine Anzahlung von 1 Million Euro! Bauträger zahlen uns einen guten Zinssatz, weil sie unsere Investition als Anzahlung verwenden können, um sich für eine Bankfinanzierung zu qualifizieren. Mehr noch, sie können unsere Investition als rollierendes Eigenkapital nutzen, um mehrere Projekte gleichzeitig zu starten. Auf dieses Thema werden wir in einem anderen Artikel noch genauer eingehen.

Ein Beispiel - 4% Zinsen + 100% Gewinnbeteiligung

Wenn die Bauarbeiten in Düsseldorf abgeschlossen sind, war unser Plan, die gesamte Immobilie zu kaufen, sie in Token zu verwandeln und dann zu vermieten, um für unsere Investoren regelmäßige passive Mieteinnahmen zu erzielen. Ein solches Projekt in einer guten Lage könnte eine Rendite von 4% pro Jahr bringen.

Wenn sich dann eine gute Marktchance ergibt, könnten alle Investoren zusammenkommen und für den Verkauf stimmen, wobei der Gewinn unter den Investoren aufgeteilt wird. Wir haben noch nicht genug Investoren und werden es vielleicht nicht schaffen, dies für dieses Projekt zu tun, aber das ist definitiv etwas, das wir bei einem zukünftigen Projekt machen wollen! Was meint ihr dazu?

Das Community Portfolio - 2% Zinsen + 50% Gewinnbeteiligung in Düsseldorf

Mit dieser Idee haben wir im Februar 2023 unser Community Portfolio gestartet. Die erste Immobilie in unserem Community Portfolio ist eine Immobilie in Düsseldorf. Unsere Anleger stimmten dafür, dass 50% der Rendite ausgezahlt und 50% für das Wachstum des Portfolios reinvestiert werden, so dass die Zahlen die Hälfte des vorherigen Beispiels sind.

Bislang sind wir mit den eingegangenen Investitionen sehr zufrieden, und wenn das Wachstum anhält, werden wir uns bald an die Investoren wenden, um darüber abzustimmen, welches Objekt als nächstes in das Portfolio aufgenommen werden soll. Wir haben bereits mehrere verschiedene Optionen auf dem Tisch.

Unserer Meinung nach ist dies der große Vorteil von Immobilienwertpapieren – dass wir als Gemeinschaft zusammenkommen und unsere Schwarm-Intelligenz nutzen können, um darüber abzustimmen, was im besten Interesse von uns allen ist!

Zwei neue Projekte gestartet

Wir haben erst vor wenigen Tagen zwei neue Investments gestartet. Bei dem einen Projekt handelt es sich um den Bau einer Immobilie in Leipzig mit einem festen Zinssatz von 7% und einer Gewinnbeteiligung von 7,5%, wenn die Immobilie verkauft wird. Das zweite Projekt ist ein Portfolio mit einem festen Zinssatz von 9% und einer niedrigeren Gewinnbeteiligung von 5%, sobald eine Immobilie im Portfolio verkauft wird.

Das ist die Idee! Als Anleger können Sie entscheiden, was Ihnen wichtig ist. Wenn Sie ein regelmäßiges passives Einkommen wünschen, können Sie einen hohen festen Zinssatz wählen. Wenn Sie hingegen langfristig von steigenden Immobilienpreisen profitieren wollen, können Sie Projekte mit einem höheren Gewinnanteil wählen.

Wir empfehlen Ihnen, zur Risikostreuung zu diversifizieren und in mehrere unterschiedliche Immobilien zu investieren.

Gehen wir nun von den Investitionen, die derzeit auf unserer Website angeboten werden, und werfen wir einen Blick auf das, was noch kommen wird.

Vorschau: 6% Zinsen + 20% Gewinnbeteiligung in Kroatien

Wir werden international! Kroatien ist kürzlich der Eurozone beigetreten, und ein kroatisches Unternehmen hat sich an uns gewandt, um in eine Villa zu investieren. Sie wollten, dass wir sie für einen geschätzten langfristigen Festzins von 6% und eine Gewinnbeteiligung von 20% in Immobilienwertpapiere umwandeln und für sie verkaufen. Wahrscheinlich. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Artikels arbeiten wir noch an den Details, und die Zahlen im endgültigen Angebot könnten etwas anders lauten.

Vorschau: 10% Zinsen + 10% Gewinnbeteiligung in Dubai

Wenn man in deutsche Immobilien investiert, sind die B- und wirklich guten C-Lagen der absolute Sweet Spot! Jemand mit Fachwissen und Verbindungen zum Immobilienmarkt in Dubai hat sich an uns gewandt und uns gesagt, dass es dort genauso ist. Mit Immobilien in B- und C-Lagen in Dubai wird das Geld gemacht.

Also beschlossen wir, uns zu engagieren! Wir sind dabei, unser erstes Immobilienportfolio in Dubai auf den Markt zu bringen, um unseren Anlegern die Möglichkeit zu geben, in dieses spannende Land zu investieren. Die Investition wird mit einem Zinssatz von 10% für passives Einkommen und einer Gewinnbeteiligung von 10% ausgestattet sein.

GermanReal.Estate ist jetzt genau ein halbes Jahr online und wir sind dabei, neun verschiedene Investments in drei Ländern zu haben. Das ist unglaublich, und wir können euch nicht genug für eure Unterstützung danken!

Noch zwei weitere, bevor wir gehen!

Zwei weitere Objekte sollen im April 2023 an den Start gehen. Auch bei diesen beiden Objekten bleiben wir in Leipzig, da dies derzeit einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Europa ist!

Zum einen ein Fix and Flip mit 10% festem Zinssatz und 5% Gewinnbeteiligung, zum anderen ein Bauprojekt mit 12% passivem Einkommen und 5% Gewinnbeteiligung.

Informieren Sie sich über alle Details der in diesem Artikel beschriebenen Projekte auf dem GermanReal.Estate Marktplatz, und informieren Sie sich über die Projekte, bevor Sie investieren.

Vielen Dank, liebe Investoren! Und viel Spaß beim Investieren!

6 Kommentare zu „Immobilien & Passives Einkommen: In Welche Immobilie Sollten Sie Investieren?“

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